| | ’арьковчане смогут приобретать жилье в лизинг
—обыти€

’арьковчане смогут приобретать жилье в лизинг

 абмин планирует ввести новую государственную программу, согласно которой украинцы смогут арендовать квартиры с правом выкупа. ќднако эксперты относ€тс€ к этому проекту с большим скепсисом.
  концу 2017 года правительство планирует разрешить украинцам арендовать квартиры с правом выкупа. “акую программу разработало √осударственное ипотечное учреждение, которое за свой счет собираетс€ выкупать квартиры в новостройках и сдавать в лизинг. —тать владельцем жиль€ в лизинг можно будет через 20 лет, обещают чиновники Ц без первого взноса и с небольшой ежемес€чной выплатой.
¬стать в очередь на квартиру смогут не все
ƒл€ јнастасии, котора€ вот уже п€ть лет работает в ’арькове и перебиваетс€ по съемным квартирам, жилье в лизинг было бы насто€щим спасением.
Ч я бы с удовольствием воспользовалась этой программой, Ч говорит она. Ц ¬едь деньги, которые € вношу за аренду, засчитывались бы мне в стоимость квартиры, если, конечно, взносы будут разумными. »наче на собственную квартиру мне никогда не собрать Ц ведь ползарплаты уходит на аренду. ј так хочетс€ иметь собственное гнездышко, сделать там ремонт на свое усмотрение. ¬ арендованной же квартире это нереально Ц хоз€ин может попросить освободить ее в любой момент, и тогда деньги Ц на ветер.
ѕилотный проект Ђ вартиры в лизингї стартует в  иеве. ѕервые сто квартир собираютс€ Ђраздатьї в столице до конца этого года. ј вот со следующего чиновники планируют охватить все регионы. ѕо подсчетам зампредседател€ правлени€ государственного ипотечного учреждени€ ƒмитри€ ћогильницкого, квартира общей площадью около 50 квадратных метров по услови€м лизинга на 20 лет будет стоить в среднем 5200 гривен ежемес€чно.
Ч “уда еще будут добавлены внутренние работы, которые позвол€т лизингополучателю с первого дн€ заехать в квартиру и полноценно жить, Ч уточнил он.
ќднако пока что стать в очередь на такое жилье в городском или районном совете смогут не все. ¬оенные из ј“ќ и госслужащие Ц в приоритете. ≈сть и ограничени€ Ч возраст до 50 лет.
«астройщикам необходим рынок сбыта
ѕо словам вице-президента јссоциации специалистов по недвижимости ”краины, руководител€  омитета по недвижимости и инвестици€м ’арьковского филиала ≈вропейской бизнес-ассоциации »гор€ Ѕалаки, реализовать такую программу на вторичном рынке, где, собственно, большинство людей и арендуют жилье, Ч нереально.
Ч Ќи один здравомысл€щий человек не будет играть с нашим государством в азартные игры, тому что мы не раз были свидетел€ми того, как государство предлагает одни услови€, а потом мен€ет правила игры. Ёто раз, Ч загибает пальцы эксперт. Ч ¬о-вторых, вторичный рынок недвижимости на 90-95% прив€зан к доллару —Ўј. ј учитыва€ то, что программа предусматривает платежи в национальной валюте, уговорить потенциального продавца, чтобы он согласилс€ на прот€жении 20 лет получать платежи в гривне Ч это мало веро€тно. Ќепон€тно, что за эти годы случитс€ с курсом доллара.
ј вот на первичном рынке новый проект уже более-менее целесообразен.
Ч «астройщики выставл€ют цену в гривне и, соответственно, расчеты будут вестись в гривне, Ч объ€сн€ет »горь Ѕалака. Ч ¬о-вторых, рынок новостроек Ђперегреваетс€ї, выставл€етс€ все больше и больше объектов недвижимости. » застройщикам необходим рынок сбыта дл€ своих объектов. ѕоэтому они наверн€ка не откажутс€ вз€ть на себ€ часть рисков, чтобы использовать новые схемы дл€ реализации квартир. “ем более что ипотечное кредитование у нас фактически не распространено.  акие-то банки кредитуют отрывочно, а ставки по кредитам выставл€ют от 20% и выше. Ћюбой здравомысл€щий человек просто-напросто не будет кредитоватьс€ по таким ставкам, потому что ему придетс€ в итоге выплатить двойную стоимость квартиры.
Ќе многие соглас€тс€ на такие услови€
Ёксперт отмечает, что, отдава€ квартиры в лизинг, застройщикам придетс€ сделать там ремонт.
Ч ≈сли люди покупают жилье, они как минимум хот€т им пользоватьс€. —оответственно, квартира должна быть хот€ бы с мало-мальским ремонтом, Ч говорит »горь Ѕалака. Ч “огда застройщику необходимо еще будет вложить определенное количество денег в ремонт квартир Ц без этого сдать их по лизинговой программе практически нереально.  вартира должна быть в таком состо€нии, чтобы люди въехали и жили. —ейчас же застройщики, как правило, на 90% сдают жилье без ремонта Ц в лучшем случае с какой-то отделкой.
“ем не менее эксперт достаточно скептически относитс€ к этой программе.
Ч ” нас есть отрицательный пример по программам молодежного жилищного кредитовани€. Ѕыл просто замечательный проект, под который очень многие молодые семьи брали деньги. ѕотом денег в бюджете не стало и все Ч выкручивайс€ своими силами, как хочешь. Ќо то была недвижимость в ипотеке, а в случае лизинга Ц это, по сути, аренда, котора€ выкупаетс€. ѕоэтому € не думаю, что многие люди соглас€тс€ на такие услови€, Ч говорит »горь Ѕалака...

≈ще по теме

ѕочему не будет работать аренда жиль€ с правом выкупа

ѕочему не будет работать аренда жиль€ с правом выкупа

6-09-2017, 22:20
√осударство предложит украинцам покупать жилье без первого взноса

√осударство предложит украинцам покупать жилье без первого взноса

30-08-2017, 04:00
’арьковчане избавл€ютс€ от квартир

’арьковчане избавл€ютс€ от квартир

21-07-2016, 11:52
÷ены на новые квартиры будут расти Ц эксперт

÷ены на новые квартиры будут расти Ц эксперт

15-02-2016, 13:10
’арьковчане перестали загл€дыватьс€ на иностранное жилье

’арьковчане перестали загл€дыватьс€ на иностранное жилье

6-02-2016, 16:31
  вартиры в новостро€х станов€тс€ попул€рными

 вартиры в новостро€х станов€тс€ попул€рными

29-09-2015, 06:06
—обыти€

–едактор раздела —обыти€
Ќаписать на e-mail