| | Ёксперты спрогнозировали цены на недвижимость в ”краине
Ёкономика

Ёксперты спрогнозировали цены на недвижимость в ”краине

Ёксперты спрогнозировали цены на недвижимость в ”краине
јналитики рынка недвижимости призывают украинцев быть осторожными.

Ќесмотр€ на сложное экономическое положение в стране, в столице строительство нового жиль€ набирает обороты. Ќо эксперты советуют быть осторожнее с вложени€ми в недвижимость и пугают очередным Ђпузыремї, передает  иевские ¬едомости с ссылкой на ¬ести-ua.

–азгадка феномена

—кладываетс€ впечатление, что кризис застройщиками нипочем. Ќемало билбордов  иева рекламируют новостройки в разных районах и ближайшем пригороде. ¬ чем же разгадка феномена? ћожно предположить несколько основных объ€снений.

¬о-первых, начавшийс€ в ”краине в 2014 году банковский кризис, все еще далек от завершени€. Ѕанки продолжают ликвидироватьс€, так что украинцы не тороп€тс€ довер€ть свои накоплени€ финансовым учреждени€м. Ќемногие платежеспособные граждане полагают, что недвижимость €вл€етс€ в нынешних услови€х наиболее надежным пристанищем дл€ более-менее свободных средств.

¬о-вторых, многие строительные фирмы, по сути, €вл€ютс€ финансовыми пирамидами Ц чтобы завершить предыдущий дом, они начинают собирать деньги под строительство следующего, и так далее. ѕоэтому в  иеве, несмотр€ на кризис, по€вл€ютс€ новые стройки. ¬ столице в 2016 году было сдано около 1,3 млн квадратных метров жиль€ (а в этом году по прогнозам ожидаетс€ чуть ли не вдвое больше) Ц это 20,3 тыс. квартир (рекорд с начала 2000-х). Ќо лишь 5,2 тыс. из них были проданы, т.е. более 15 тыс. квартир простаивают. », тем не менее, застройщики не спешат сбрасывать цены и устраивать распродажи вроде Ђкупил квартиру Ц паркинг в подарокї.

ЂЌа рынке жилой недвижимости продолжает расти предложение, однако спрос ограничен и весомых факторов дл€ его увеличени€ в краткосрочном периоде нет. Ёто формирует избыточное предложение, которое постепенно накапливаетс€. ќбъемы кредитовани€ слишком малы, чтобы стимулировать спрос и вли€ть на ценыї, - говоритс€ в отчете Ќацбанка.

“ут все стороны ищут свои выгоды. —троители не могут снизить цены до себестоимости, поскольку не смогут достроить начатое. Ѕанкиры беспоко€тс€ о том, что Ђнесознательныеї граждане свои сбережени€ несут не к ним, а к застройщикам. ”краинцы же наход€тс€ в ожидании либо снижени€ цен, либо роста своих доходов. Ќо, по всей видимости, ждать придетс€ долго.

¬-третьих, несколько лет назад, в период стабильной экономики с соответствующими зарплатами, отечественные строительные фирмы начали проектировать дома с увеличенным метражом квартир Ц наде€лись, что со стороны украинцев будет спрос. Ќо три года назад ситуаци€ резко изменилась, и квартиры большого метража сейчас просто не востребованы. ” сегодн€шних реальных покупателей денег хватает лишь на дешевое малогабаритное жилье. ј поскольку перепланировать построенные дома под нынешние реалии невозможно, множество готовых квартир простаивают в ожидании своих хоз€ев.

—троительные гонки

ћежду тем эта строительна€ гонка набрала такой темп, что притормозить уже трудно. Ќа сайте практически любого застройщика можно найти квартиры на любой вкус - от гостинок эконом-класса до роскошных пентхаусов, которые годами не продаютс€ из-за заоблачной цены.

 роме того, есть еще один немаловажный момент: население ”краины постепенно сокращаетс€. ѕричем, как естественным образом, так и вследствие значительной миграции. » если в первые годы независимости считалось, что нас 52 миллиона, то сейчас даже √осстат говорит о 42 млн человек.

Ђѕредупреждение дл€ потенциальных инвесторов, - пишет на своей странице в соцсети президент ¬ќќ ЂЋига экспертов ”краиныї —ветлана Ѕовсуновска€. Ц ¬ 2018 году на первичном рынке недвижимости может сложитьс€ така€ же ситуаци€, как в 2008. Ќа рынке образовалс€ мыльный пузырь, который вынужден будет лопнуть не сегодн€, так завтра. „то делать инвесторам, если строительство их домов остановитс€? —оветую подумать о механизмах защиты имущественных прав на свои квартиры уже сегодн€, пока еще заказчики и застройщики на своих местах, а не разбежались по всему мируЕї

 аковы же реальные возможности обезопасить свои вложени€ в строительство? ёристы говор€т, что их практически нет.

Ёксперты спрогнозировали цены на недвижимость в ”краине

Ђ¬озврат уплаченных денег происходит исключительно через суд, - комментирует юрист јндрей ¬игиринский. Ц ћожно посмотреть услови€, которые предусмотрены на случай отказа инвестора от сделки, но в этом случае неизбежно придетс€ столкнутьс€ со штрафными санкци€ми. ’от€ по факту в итоге можно будет получить большую сумму, чем в случае, когда стройка уже заморожена и у застройщика нет ресурса дл€ возмещени€ и компенсацийї.

Ёксперты напоминают, что паника Ц плохой помощник в любом деле. ѕоэтому тем, кто уже заключил договор и оплатил сделку, лучше всего спокойно ждать завершени€ строительства. ќстальным же стоит хорошо подумать и внимательно изучить информацию о застройщике, прежде чем вкладыватьс€ в новое жилье.

ѕокупателей хот€т обезопасить

“ем временем депутаты предложили защитить инвесторов новостроек Ц в ¬– внесен законопроект є7128 Ђќ внесении изменений в некоторые законодательные акты ”краины в цел€х защиты имущественных прав лиц, которые приобрели квартиры и нежилые помещени€ в объектах незавершенного строительстваї.

¬ по€снительной записке к документу говоритс€: сегодн€ из-за пробелов в законодательстве права требовани€ на квартиры и нежилые объекты по договорам инвестировани€ между застройщиками и покупател€ми не подлежат государственной регистрации. ¬ св€зи с этим инвестор подвержен двум основным рискам.

1.ќбладатели права требовани€ по договору инвестировани€ совершенно не защищены от двойных продаж квартир недобросовестным застройщиком.

2. ¬вод в эксплуатацию жилых объектов нередко зат€гиваетс€ из-за обнаруженных нарушений и недостоверной информации о проекте.

ёристы соглашаютс€: с прин€тием такого закона права инвесторов на самом деле будут защищены лучше.

- —ейчас, даже оплатив полную стоимость квартиры в стро€щемс€ доме, инвестор не получает на нее имущественных прав, - разъ€сн€ет јндрей ¬игиринский. Ц ј законопроект є7128 вводит пон€тие имущественного права на объект строительства. ѕричем это право не только зафиксировано в договоре, но и подлежит об€зательной регистрации в государственном реестре. “аким образом, закон обезопасит покупател€ от повторной продажи его квартиры недобросовестным застройщиком, а, кроме того, он будет иметь право на конкретную квартиру, а не на Ђвоздухї.

„то будет с ценами

ѕока потенциальные покупатели €вно выжидают, наде€сь на то, что жилье будет дешеветь, эксперты говор€т, что снижать цены на наиболее попул€рное сегодн€ жилье эконом-класса застройщикам уже некуда. ¬едь цены на стройматериалы продолжают расти, зарплату самим строител€м также нужно индексировать.

„то касаетс€ квартир средней и высокой ценовой категории, то на них врем€ от времени устраиваютс€ акции со скидками в 15-25% и подарками, но положительный эффект минимален.

¬месте с тем, эксперты отмечают тенденцию последних лет: при общем уменьшении численности населени€ страны, растет число жителей крупных городов.   примеру, киевл€н в ближайшие годы станет на четверть больше - с нынешних 4 до 5 млн человек. ј вместе с пригородами Ц и вовсе 7,5 млн. » чтобы всех этих новоиспеченных столичных жителей обеспечить жильем, в ближайшие 8 лет понадобитс€ пор€дка 300 тыс. квартир.

”читыва€ все эти факторы в совокупности, эксперты говор€т, что резких колебаний цен на рынке недвижимости ожидать не стоит. Ќо это вовсе не означает, что стоимость квартир замрет на месте. »з-за роста цен (в т.ч. на стройматериалы и оплату труда) постепенно будут Ђподрастатьї самые попул€рные однокомнатные квартиры площадью до 50 квадратных метров. ј вот продавцы элитного жиль€ продолжат завлекать покупателей акци€ми и подарками - там есть возможности дл€ снижени€ цен.

ѕадение цен на вторичном рынке продолжитс€ примерно на 0,5% в мес€ц. ¬едь помимо изношенных коммуникаций возрастные здани€ имеют и низкую энергоэффективность. ¬ таких квартирах невозможно установить приборы учета тепла, что вызывает перерасход и так непомерно дорогого отоплени€...

≈ще по теме

¬  иеве снизились цены на жилую недвижимость

¬  иеве снизились цены на жилую недвижимость

2-09-2017, 09:20
¬  иеве снизились цены на квартиры

¬  иеве снизились цены на квартиры

1-09-2017, 21:30
јналитики спрогнозировали цены квартиры в  иеве по $15 тыс€ч

јналитики спрогнозировали цены квартиры в  иеве по $15 тыс€ч

12-01-2017, 08:50
÷ены на новые квартиры будут расти Ц эксперт

÷ены на новые квартиры будут расти Ц эксперт

15-02-2016, 13:10
„то будет с ценами на первичное жилье

„то будет с ценами на первичное жилье

15-01-2016, 17:01
¬  иеве рухнул рынок недвижимости

¬  иеве рухнул рынок недвижимости

14-01-2016, 20:51
Ёкономика

–едактор раздела Ёкономика
Ќаписать на e-mail