| |  акие изменени€ в сфере ∆ ’ могут произойти в 2018 году
Ёкономика

 акие изменени€ в сфере ∆ ’ могут произойти в 2018 году

 акие изменени€ в сфере ∆ ’ могут произойти в 2018 году
Ђ рышаї совместно с председателем правлени€ –ќќ Ђќбщественный защитникї ¬иктором —ыздыковым и председателем јссоциации  —  г. јлматы јркадием –убцовым разобралась в предлагаемых поправках.ќтмена  —  и создание новых форм управлени€ домами.ѕожалуй, самым революционным предложением дл€ казахстанцев €вл€етс€ ликвидаци€  —  и создание в каждом доме так называемого ќ—» Ч объединени€ собственников имущества. ≈сли же количество квартир и нежилых помещений не превышает дес€ти, то можно объединитьс€ в простые товарищества, суть которых в совместном управлении.–уководство ќ—» (председатель или коллегиальное правление) должны избирать собственники. ѕричЄм если в течение мес€ца они не определ€тс€ с выбором, домом будет управл€ть наЄмный человек. ∆илищна€ инспекци€ выберет его путЄм тендера.Ќовые поправки отмен€ют действие статьи о правах  —  объедин€тьс€ в ассоциации и союзы, выдвигать правительству предложени€ об улучшении качества своей работы, подавать иски от лица хоз€ев квартир.ѕомимо этого рассматриваетс€ исключение нормы о праве жильцов мен€ть форму управлени€ кондоминиумом, вступать в другие кооперативы. ондоминиумы будут регистрировать акиматы или застройщики.¬ случае если эту норму утверд€т, то она станет огромным плюсом дл€ владельцев квартир в новостройках. Ќе секрет, что оформить кондоминиум в новых домах Ч больша€ проблема, из-за чего жители не могут распор€жатьс€ общедомовым имуществом (цоколи, подвалы, фойе, чердаки и т. д.) и наход€тс€ в зависимом положении от их собственников, арендаторов или управл€ющих компаний.ѕри регистрации кондоминиума будут определ€тьс€: площадь дома и прилегающего земельного участка, полезна€ площадь всех квартир и нежилых помещений, состав общего имущества и размер доли в нЄм, приход€щейс€ на каждую квартиру. –анее учитывались только два последних пункта.¬ итоге все жильцы будут иметь равные права на пользование общим имуществом. –ешением собрани€ его часть может быть передана в ограниченное пользование по договору аренды с зачислением платы на счЄт ќ—» или простого товарищества.ѕовыситс€ статус собственников нежилых помещений.ѕо сути, данный пункт легализует уже сложившуюс€ роль собственников коммерческих помещений в доме. Ќовые поправки подробно оговаривают их права и об€занности.“ак, предприниматели наравне с жильцами станут полноправными участниками кондоминиума. ƒл€ них впервые прописан размер ежемес€чных платежей за содержание дома: они не должны превышать взносы жильцов более чем на 100%.“акже отмечена материальна€ ответственность за пользование общим имуществом (дорожка через газон, ведуща€ к отдельному входу, летники, ограждение и т. п.). –асходы на его содержание будут нести персонально только бизнесмены.—оздание двух новых республиканских контролирующих органов.— прин€тием новых поправок, возможно, по€в€тс€:
Ч ÷ентр развити€ ∆ ’;
Ч ≈дина€ информационна€ система жилищного фонда (≈»— ∆‘) и ∆ ’.ѕервый будет помогать акиматам оценивать состо€ние жилищного фонда страны, делать прогнозы по кадрам и предоставл€ть финансовые, информационные и консультационные услуги в сфере ∆ ’. –ешение о его создании должно прин€ть правительство.¬торой представл€ет собой справочно-автоматическую систему, обеспечивающую прозрачное взаимодействие между акиматами, жилищными инспекци€ми, монополистами, сервисными организаци€ми, ќ—» и собственниками. — помощью ≈»— ∆‘ и ∆ ’ станет возможным обмен информацией, проведение собраний и голосований в электронном виде, подача за€вок на обслуживание и контроль за их исполнением и др. ƒоступ к системе дл€ внесени€, просмотра и редактировани€ своей информации получат все участники.—оздание фонда накоплени€ средств на проведение капитального ремонта.Ќакопительный фонд Ч ещЄ одно возможное нововведение. Ќеобходимость его создани€ разработчики объ€сн€ют низким соблюдением нормы о сберегательных счетах.—ама норма по€вилась в 2011 году. ќднако за 6 лет такие счета практически не открывались. —ейчас деньги собираютс€ менее чем в 3%  — , но не накапливаютс€, а расходуютс€ на текущие нужды.–азработчики уверены, что без вмешательства государства данную проблему решить невозможно. ѕоэтому оптимальным вариантом, на их взгл€д, €вл€етс€ создание специального фонда, куда будут поступать средства с каждого помещени€.¬ случае изменени€ собственника счЄт сохранитс€ за квартирой, а накопленные средства будут расходоватьс€ только на капремонт под контролем жилинспекций.  аждый участник кондоминиума, уплачивающий сбор, получит доступ к информации о накопленных средствах.  ак и раньше, сбор на капремонт составит сумму, кратную 0.02 ћ–ѕ за 1 кв. м полезной площади квартиры или нежилого помещени€ (в 2018 году 1 ћ–ѕ составит 48.1 тенге). —оответственно, к примеру, за квартиру площадью 50 кв. м нужно будет ежемес€чно платить 2 405 тенге.Ч ¬озможный плюс накопительного фонда в том, что это будет государственна€ организаци€. –азработчики обещают, что платежи станут об€зательными, а расходование денежных средств Ч максимально прозрачным. ’очетс€ наде€тьс€, однако все мы помним и видим неутешительные примеры работы других республиканских фондов: медицинского, действовавшего в конце 90-х, и нынешнего пенсионного. ѕоэтому остаЄтс€ ещЄ много вопросов.   сожалению, мен€, хот€ € очень настаивал, так и не пригласили в рабочую группу дл€ обсуждени€ этих поправок, Ч отметил јркадий –убцов.ƒругие возможные нововведени€ вкратце.Ёто те нормы, которых не было ранее или они были запрещены:Ч ћинимальный размер эксплуатационных расходов на содержание дома будут утверждать городские маслихаты.Ч ¬место ревизионных комиссий предложено создать советы домов. ќни будут осуществл€ть контрольно-надзорные функции за финансово-хоз€йственной де€тельностью ќ—» в составе не менее трЄх человек. ≈сли в доме более трЄх подъездов, то в совет дома нужно избирать по одному представителю от каждого подъезда.Ч ƒоступ в квартиры и нежилые помещени€ при проверке, ремонте или замене общего имущества будет осуществл€тьс€ без письменного уведомлени€ собственника. ƒопуск получат представители жилинспекции, сервисной организации или органа управлени€ объектом.Ч ¬ аварийных ситуаци€х доступ может быть осуществлЄн и в отсутствие собственников или арендаторов, если они не прибыли на место аварии в течение часа после того, как их проинформировали посредством —ћ—. ¬ этом случае должен быть составлен акт о вскрытии квартиры с участием участкового инспектора.Ч √олосование будет проводитьс€ как в письменном, так и электронном виде в св€зи с созданием ≈»—.Ч ѕерепланировка квартиры или нежилого помещени€ допускаетс€ только в соответствии с ѕравилами организации застройки и прохождени€ разрешительных процедур в сфере строительства.Ч ƒл€ изменени€ границ между квартирами, нежилыми помещени€ми необходимо письменное согласие всех владельцев, в чьей индивидуальной или долевой собственности наход€тс€ квадратные метры.Ч ќфициально вводитс€ пон€тие Ђцелевой взносї. ќн означает разовый взнос участников ќ—» дл€ оплаты меропри€ти€, не предусмотренного сметой на содержание кондоминиума, за реализацию которого проголосовало не менее 2/3 участников.Ч   сожалению, в целом весь проект поправок сырой, недоработанный. Ќа предварительных слушани€х поправки не были представлены широкому обсуждению. я говорю об этом, потому что вхожу в рабочую группу.  роме нескольких специалистов, в ней практически нет экспертов, понимающих проблемы жильцов многоквартирных домов и заинтересованных их решать, Ч добавил ¬иктор —ыздыков.ќбсуждение законопроекта с данными поправками в рабочей группе должно было закончитьс€ до 15 декабр€ текущего года. ќднако этого не произошло. » поскольку о продлении полномочий рабочей группы информации пока нет, эксперты допускают, что мы видим окончательный вариант, который может быть передан в мажилис парламента. ѕрин€тие документа намечено на лето 2018 года. Ќадеемс€, что перед этим все недоработки будут исправлены...

≈ще по теме

—антехники –оссии станут солиднее и культурнее - –усска€ планета

—антехники –оссии станут солиднее и культурнее - –усска€ планета

27-09-2017, 21:26
¬ жилищном законодательстве –оссии произошли важные изменени€

¬ жилищном законодательстве –оссии произошли важные изменени€

11-08-2016, 16:47
¬ ”краине создадут фонд арендного жиль€

¬ ”краине создадут фонд арендного жиль€

4-08-2016, 17:56
«а что мы платим председателю  — 

«а что мы платим председателю  — 

15-06-2016, 03:43
 Ђ–аньше создание ќ—ћƒ власти было попросту невыгодної Ч председатель ќ—ћƒ  ...

Ђ–аньше создание ќ—ћƒ власти было попросту невыгодної Ч председатель ќ—ћƒ ...

6-07-2015, 20:23
 ”краинцев ждет ќ—ћƒ

”краинцев ждет ќ—ћƒ

20-06-2015, 22:07
Ёкономика

–едактор раздела Ёкономика
Ќаписать на e-mail