| | „то ждЄт купивших квартиры в ”когруп после ареста ¬ойцеховского
—оциум

„то ждЄт купивших квартиры в ”когруп после ареста ¬ойцеховского

0
„то ждЄт купивших квартиры в ”когруп после ареста ¬ойцеховского

„то ждЄт купивших квартиры в ”когруп после ареста ¬ойцеховского
ќрганизованный компанией "”когруп" бизнес напоминает пирамиду: дл€ продвижени€ уже начатых строек на продажу выставл€ютс€ всЄ новые и новые объекты. ѕервым был комплекс "ћегасити" на ’арьковском шоссе Ч проблемна€ стройка с дес€тилетней историей, где по сей день продолжают продавать новые квартиры.
¬ середине июл€ украинские —ћ» облетело сообщение об аресте скандального застройщика јнатоли€ ¬ойцеховского, которого св€зывают с группой компаний "”ко". ћ¬ƒ ”краины обнародовало на своЄм канале в YouTube видео, на котором четверо полицейских сажают подозреваемого в автозак. √енпрокуратура подтвердила вынесение бизнесмену подозрени€ в уклонении от уплаты налогов на сумму в 12,5 млн грн, создании организованной преступной группы с целью самовольного зан€ти€ земельных участков в  иеве и присвоени€ средств инвесторов на прот€жении 2004Ц2016 годов. ѕроизводство объединило 46 дел, зарегистрированных против ¬ойцеховского с конца 2012 года. “акже в √ѕ” сообщили об аресте объектов самовольного строительства, захваченных земельных участков и имущества ¬ойцеховского на сумму более 200 млн грн.
¬ ночь на воскресенье 17 июл€ ѕечерский районный суд арестовал застройщика на два мес€ца с возможностью освобождени€ под залог в размере 14 млн грн. јдвокаты бизнесмена сразу же за€вили о намерении обжаловать решение. “ем не менее 18 июн€ ¬ойцеховского перевели из изол€тора временного содержани€ ћ¬ƒ в Ћукь€новское —»«ќ, а залог в 14 млн грн на тот момент так и не был внесЄн. ѕока расследование запутанного дела ¬ойцеховского продолжаетс€, ‘окусвы€снил, каковы его перспективы и что ожидает многочисленных покупателей жиль€ в объектах, св€занных со скандальным застройщиком.
ƒело с размахом
»менем нарицательным дл€ аферистов на рынке новостроек в ”краине в последние годы стало словосочетание "Ёлита-÷ентр". “акое название носила компани€, которой в 2006 году удалось обмануть около 1,7 тыс. покупателей квартир в "виртуальных" новостройках. Ёта фирма фактически продавала воздух, изначально не собира€сь что-либо строить. ƒе€тельность ¬ойцеховского куда масштабнее Ч более чем в 40 объектах, которые правоохранители св€зывают с одиозным застройщиком, ‘окус насчитал около 18Ц19 тыс. квартир.
≈сли допустить, что половина из них была распродана, иногда по нескольку раз, получим не менее 10Ц12 тыс. пострадавших покупателей. — учЄтом их родственников, которые также готовились к новоселью, количество вовлечЄнных может достичь 25Ц30 тыс. и даже более. Ётого достаточно, чтобы полностью заселить среднестатистический украинский райцентр.
ќрганизованный компанией "”когруп" бизнес напоминает пирамиду: дл€ продвижени€ уже начатых строек на продажу выставл€ютс€ всЄ новые и новые объекты
—равнение де€тельности ¬ойцеховского с афЄрой "Ёлита-центр" правоохранители считают некорректным. ¬едь в открытом производстве акцент делаетс€ на фактах самовольного захвата земельных участков, незаконного строительства жиль€ и попытках его неправомерного введени€ в эксплуатацию. “о есть, в отличие от организаторов "Ёлита-центр", ¬ойцеховский довольно активно строил и иногда даже вводил готовые дома в эксплуатацию. ѕравда, как считают в √ѕ”, это происходило на основании поддельных решений судов и незаконной регистрации в √осреестре недвижимого имущества.
ќрганизованный компанией "”когруп" бизнес напоминает пирамиду: дл€ продвижени€ уже начатых строек на продажу выставл€ютс€ всЄ новые и новые объекты. ѕервым был комплекс "ћегасити" на ’арьковском шоссе Ч проблемна€ стройка с дес€тилетней историей, где по сей день продолжают продавать новые квартиры. "√де-то есть какие-то документы, где-то их вообще нет. Ќа определЄнных объектах были получены документы только на одну секцию, запланирована уже седьма€, а построено три с половиной", Ч рассказывал ‘окусу летом 2015 года тогдашний замглавы  √√ј ѕавел –€бикин.
 огда под видом обычных граждан сотрудники  √√ј направл€лись в офисы продаж строек ¬ойцеховского, там даже и не скрывали, что документов они не получат. ѕотенциального покупател€ спрашивали в лоб: "¬ам квартира нужна или документы"? ќсобенно впечатлил чиновников из  √√ј объект на проспекте Ќауки, который принадлежит фирме-банкроту. —троительство на этой площадке было заморожено ещЄ в 2006 году, а в марте 2015-го вдруг открылс€ офис продаж.
"ќказалось, что жильЄ продают от имени кооператива, зарегистрированного в —евастополе. Ќо когда мы с ними св€зались, вы€снилось, что в —евастополе ничего о продажах жиль€ в  иеве неизвестно. ѕо нашей информации, на этом объекте только на начало марта уже было 154 обманутых вкладчика, а квартиры продавались по второму разу", Ч констатировал –€бикин. ѕосле ареста ¬ойцеховского запрос ‘окуса с просьбой прокомментировать ситуацию был направлен преемнику –€бикина, новому замглавы  √√ј јлександру —пасибко. ѕо состо€нию на 19 июл€ ответ от  √√ј так и не был получен.
«акону вопреки
„итайте также: Ќезважаючи на арешт скандального забудовника ¬ойцеховського, квартири в його незаконних будинках ≥ дал≥ продаютьс€, а розважальн≥ комплекси будуютьс€
¬ 2015 году строительство нескольких св€занных с ¬ойцеховским ∆  ("∆емчужина “роещины", "—основый бор", "—хидна Ѕрама" и "ћозаика") приостановили правоохранители. Ѕолее того, комплекс "—хидна Ѕрама", расположенный в  иеве по адресу ул. —ветла€, 3, суд об€зал снести за счЄт застройщика. »менно этот объект в 2012 году начинали возводить на участке, выделенном под строительство автосервисного предпри€ти€. Ќесмотр€ на приостановку строек и следственные действи€, офисы продаж продолжали работать, а вдоль оживлЄнных столичных улиц красовалась красочна€ реклама сомнительных жилых комплексов. ƒл€ привлечени€ потенциальных покупателей новостройки распродавались задЄшево. ѕри средних дл€  иева ценах около 20Ц25 тыс. грн за "квадрат" стоимость жиль€ от ”когруп стартовала от 11 тыс. грн за кв. м.
Ќесмотр€ на приостановку строек и следственные действи€, офисы продаж продолжали работать, а вдоль оживлЄнных столичных улиц красовалась красочна€ реклама сомнительных жилых комплексов
ƒаже сейчас, когда јнатолий ¬ойцеховский находитс€ под арестом, сайты св€занных с ним объектов продолжают привлекать новых покупателей выгодными акци€ми. ѕриговорЄнную к сносу новостройку "—хидна Ѕрама" €кобы даже начинают засел€ть Ч на сайте жилого комплекса 18 июн€ сообщили о вручении ключей инвесторам второй строительной секции из шести выставленных на продажу. "ƒа, нам много и активно мешали строить. ƒа, нас часто и загадочно пугали "всем известной фамилией".
» в итоге мы всЄ равно построили. «начит, на то есть вол€ Ѕожь€. —часть€ вам и благополучи€ в новом жилье", Ч комментируют это событие на сайте застройщика. —уд€ по форумам инвесторов, некоторые из них уже проживают в первой секции комплекса "—хидна Ѕрама" около года. ѕравда, они пользуютс€ водой и электроэнергией за счЄт временного подключени€ по коммерческому тарифу и надеютс€ на узаконивание земли, а также заключение договоров с  иевэнерго и  иевводоканалом.
Ќе менее интересна€ ситуаци€ складываетс€ с ∆  "∆емчужина “роещины". ≈сли факты присвоени€ около 40 стройплощадок продолжают расследовать, то относительно захвата участка в  иеве по ул. «акревского, 42, строительства на нем ∆  "∆емчужина “роещины" и завладени€ суммой в 2,6 млн грн за счЄт обмана покупателей жиль€ јнатолию ¬ойцеховскому уже объ€влено подозрение. “ем временем скандальный ∆  проходит ребрендинг и теперь предлагаетс€ к продаже под названием "ЌебоSky".
Ѕлижайшее будущее подозреваемого јнатоли€ ¬ойцеховского опрошенные ‘окусом эксперты оценивают неоднозначно. "¬ уголовном производстве, исход€ из информации √ѕ”, будет проведена экспертиза, есть больша€ веро€тность привлечени€ ещЄ р€да должностных лиц предпри€тий и многочисленных свидетелей. »сход€ из сложности дела и количества фигурантов, до суда может дойти лишь несколько эпизодов, при этом само уголовное дело будет слушатьс€ годами", Ч считает управл€ющий партнЄр јќ "Ѕезпалый и партнЄры" “арас Ѕезпалый.
јдвокат, советник ё‘ "¬асиль  исиль и ѕартнЄры" ќлег  ачмар полагает, что шансы доказать вину ¬ойцеховского достаточно высоки, по крайней мере по некоторым эпизодам. "¬ойцеховский будет наказан, Ч говорит юрист-консультант по недвижимости »ван  удо€р. Ч ƒело приобрело достаточный резонанс по причине множества пострадавших и значительных денежных потерь.
ѕоэтому в решении данного прецедента силовым путЄм заинтересованы все: от политиков и силовых структур до властей  √√ј". ¬ то же врем€ адвокат, старший партнЄр ј  " равец и ѕартнЄры" –остислав  равец даЄт пессимистический прогноз: "¬р€д ли это дело дойдЄт до суда. ј если и дойдЄт, то обвинительного приговора не будет Ч очень много св€занных должностных лиц, в том числе и в "новой" прокуратуре с полицией, которые получали дивиденды от этих схем".
"ќдин наш клиент после посещени€ отдела продаж стройки ¬ойцеховского получил предложение купить несуществующий этаж, которого не было в проекте, но под него и за его деньги этаж обещали построить"
—обеседник издани€ ‘окус о незаконных схемах строительства:
∆изнь после ” ќ
ѕока с одиозным застройщиком разбираютс€ компетентные органы, жильцы, которые успели заселитьс€ в некоторые дома ”когруп, оказались в весьма щекотливом положении. ¬р€д ли их успокоит то, что пр€мо завтра высел€ть никого не станут. "ƒо приговора суда, вступившего в законную силу, считаетс€, что введение в эксплуатацию и регистраци€ объектов были осуществлены законно и без нарушений, Ч отмечает управл€ющий партнЄр јќ " лочков & партнЄры" ¬ладимир  лочков. Ч ¬месте с тем инвесторам, которые оформили право собственности, необходимо готовитьс€ к возможным проблемам, в частности Ч к отмене права собственности на недвижимость в случае, если факты подделки решений судов (о вводе жиль€ в эксплуатацию. Ч‘окус) подтверд€тс€". ¬ св€зи с длительностью рассмотрени€ дела така€ перспектива может по€витьс€ даже через 3Ц5 лет.
„итайте также: —троительна€ афера дес€тилети€.  ак У”когрупФ обманула тыс€чи украинцев
¬прочем, большинство опрошенных ‘окусом экспертов сходитс€ во мнении, что собственники жиль€ от ”ко останутс€ при своих квадратных метрах. "ѕринима€ какие-либо решени€ в отношении таких объектов, чтобы не навредить ещЄ большему количеству людей, нужно исходить из принципа соблюдени€ баланса между возможными негативными последстви€ми дл€ инвесторов и преследуемыми цел€ми", Ч отмечает ќлег  ачмар. ќн сомневаетс€ в веро€тности отмены права собственности на квартиры, так как речь идЄт не о единичных случа€х, а о сотн€х или даже тыс€чах.
ƒо выселени€ вр€д ли дойдЄт дело даже в случае реализации более радикального сценари€. "–ешени€ судов о признании права собственности на квартиры и готовности домов к эксплуатации будут отменены политическим решением вышесто€щих судебных инстанций. ћеньша€ часть незаконных регистраций в √осреестре квартир и нежилых помещений будет отменена решением суда. ѕострадает несколько "чЄрных" нотариусов, которые проводили такую регистрацию", Ч прогнозирует развитие ситуации »ван  удо€р. ќн считает, что инвесторы так и останутс€ жить в своих незаконных квартирах, испытыва€ проблемы с подачей в квартиры тепла, газа, воды и электричества.
ƒо выселени€ вр€д ли дойдЄт дело даже в случае реализации более радикального сценари€, но и достраивать такие объекты адекватные застройщики не будут
ћенее определЄнно выгл€дит ситуаци€ со св€занными с ¬ойцеховским комплексами, которые ещЄ не заселены. »х, по всей видимости, ожидает заморозка из-за правовых и технических проблем. ј таковых обнаружитс€ немало.  ак отмечает управл€ющий партнЄр KievStandard ќлег ѕерегинец, там, где было необходимо получать 5-ю категорию сложности на объекты 20Ц25 этажей, ¬ойцеховский получал 3-ю категорию, по упрощЄнной системе дл€ частных и клубных домов, а также грешил с надстройкой лишних дес€тков этажей даже над введЄнными в эксплуатацию здани€ми. "ќдин наш клиент после посещени€ отдела продаж стройки ¬ойцеховского получил предложение купить несуществующий этаж, которого не было в проекте, но под него и за его деньги этаж обещали построить", Ч приводит пример собеседник ‘окуса.
—пециалисты считают, что вр€д ли какой-либо адекватный застройщик возьмЄтс€ за достройку таких объектов.  ак отмечает ѕерегинец, достраивать качественно и честно, с выдерживанием категории, получением разрешений, не продава€ незаконные верхние этажи, получа€ прибыль только с одного дома, а не со всей пирамиды, будет попросту экономически не выгодно. "ѕродать то, что построено без документов, невозможно.
Ћюбой, кто начнет достраивать такие объекты, станет соучастником того же преступлени€", Ч отмечает управл€ющий директор компании ARPA RealEstate ћихаил јртюхов. ¬ качестве возможного выхода из ситуации он называет амнистию дл€ нарушител€ с об€зательствами исправить проблемы города. ¬прочем, такое решение отнюдь не обещает инвесторам получение жиль€ Ч вр€д ли городские власти допуст€т достройку особенно опасных зданий или непредусмотренных проектом этажей.
¬прочем, на развитие ситуации могут повли€ть сами пострадавшие покупатели. "—удьба проблемных строек во многом будет зависеть от активности и сплочЄнности жильцов. «десь нужна совершенно нова€ законодательна€ база на уровне города Ч постановлени€, которые признают объекты ¬ойцеховского банкротами, отстран€т бывшие компании от управлени€ и дадут зелЄный свет дальнейшему строительству сторонними лицами или жильцами", Ч предполагает »ван  удо€р. ќднако такое решение может потребовать от покупателей жиль€ дополнительных инвестиций.
≈сли св€занные с ¬ойцеховским комплексы, в которых были куплены квадратные метры, на неопределЄнный срок останутс€ недостро€ми, шансы инвесторов вернуть свои средства выгл€д€т весьма призрачно. ¬ладимир  лочков из јќ " лочков & партнЄры" рекомендует инвесторам обратитьс€ с за€влени€ми о признании их потерпевшими от действий ¬ойцеховского и выдвинуть гражданские иски о возмещении ущерба в рамках уголовного производства. ќднако, по его словам, не стоит рассчитывать на компенсацию за счЄт самостроев и захваченных участков Ч после завершени€ уголовного производства они перейдут в собственность территориальной громады  иева.
” пострадавших остаЄтс€ надежда на возмещение за счЄт арестованного имущества застройщика и других лиц, участвующих в незаконной схеме. ≈сли, конечно, таковое имущество обнаружитс€. "»мущества принадлежащего ¬ойцеховскому и не наход€щегос€ в залоге, веро€тнее всего, попросту нет. ѕоэтому инвесторы ни получат ни копейки компенсации", Ч предполагает –остислав  равец. ¬месте с тем опрошенные ‘окусом эксперты намекают на солидарную ответственность власти, котора€ не могла не знать о "пирамиде" ¬ойцеховского и, тем не менее, не предпринимала реальных попыток остановить сомнительное строительство. ѕоэтому –остислав  равец считает лучшим способом защиты пострадавших инвесторов взыскание средств с городских властей.
јвтор: ћари€ Ѕабенко...

≈ще по теме

—троительна€ афера дес€тилети€.  ак У”когрупФ обманула тыс€чи украинцев

—троительна€ афера дес€тилети€.  ак У”когрупФ обманула тыс€чи украинцев

19-07-2016, 21:33
Ќардеп сообщил об аресте скандального киевского застройщика ¬ойцеховского

Ќардеп сообщил об аресте скандального киевского застройщика ¬ойцеховского

17-07-2016, 21:13
√ѕ” подтвердила задержание киевского застройщика ¬ойцеховского

√ѕ” подтвердила задержание киевского застройщика ¬ойцеховского

17-07-2016, 21:13
«астройщика ¬ойцеховского арестовали с залогом 14 млн. грн

«астройщика ¬ойцеховского арестовали с залогом 14 млн. грн

17-07-2016, 21:13
 √√ј обнародовала перечень сомнительных строек столицы

 √√ј обнародовала перечень сомнительных строек столицы

8-02-2016, 14:41
 √√ј: —троительна€ пирамида ¬ойцеховского в 2-3 раза больше

 √√ј: —троительна€ пирамида ¬ойцеховского в 2-3 раза больше "Ёлита-центр"

29-12-2015, 10:34
—оциум

–едактор раздела —оциум
Ќаписать на e-mail