| | В жилищном законодательстве России произошли важные изменения
Социум

В жилищном законодательстве России произошли важные изменения

С июля 2016 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации.Поправки вводят новые требования к руководителям региональных операторов, расширяют перечень вопросов, принимаемых общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, и, кроме того, обязывают региональные власти утверждать краткосрочные планы по осуществлению капремонта.В период кризиса жилищные вопросы как никогда актуальны. Наиболее значимые изменения, произошедшие в жилищном законодательстве, мы обсудили с постоянным экспертом рубрики «Правовые консультации» - генеральным директором юридического агентства «СРВ» Романом Савичевым, возглавляющим одну из крупнейших в России юридических компаний (по версии «Право.ру-300).- Роман Валерьевич, как поправки, внесённые в Жилищный кодекс, затрагивают полномочия собрания собственников жилья?- Прежде всего, поправки уточняют вопросы, которые собственники помещений в многоквартирных домах могут решать на общих собраниях. К ним относятся следующие вопросы: как будет формироваться фонд капитального ремонта, каков будет размер взноса на капремонт в случае, если он превышает установленный в регионе минимум. Кроме того, на собрании собственники вправе принимать решение о том, кто будет открывать спецсчёт для сбора средств на капремонт и заключать договор банковского вклада (депозита) для открытия данного счёта.Хочу обратить внимание читателей, что предложения по размеру взносов и расходованию средств принимаются только в том случае, если за них проголосовали более двух третей собственников помещений. Что касается выбора способа формирования фонда капремонта, то он должен быть согласован с половиной и больше владельцев квартир. Вместо собственника принять участие в собрании может и его доверенное лицо. Но в этом случае оно должно обладать нотариально заверенной доверенностью или оформленной согласно нормам пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса России.
В жилищном законодательстве России произошли важные изменения
Роман Савичев.- Меняется ли порядок оплаты коммунальных услуг?- Да. В обновленной редакции статьи 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» и статьи 156 «Размер платы за жилое помещение» из текста исключена тепловая энергия. Таким образом, она больше не будет входить в плату за коммунальные услуги, и счёт за потребленные калории будет приходить отдельно.- А как будет осуществляться внесение взносов на капремонт?- Так же, как и прежде. А вот для неплательщиков теперь предусмотрены новые правила. Собственникам помещений в многоквартирном доме, несвоевременно или не полностью уплатившим взносы, будут насчитывать пеню не с первого дня просрочки, а с 31-го числа месяца. Размер самого штрафа не изменился и по-прежнему составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день фактической оплаты.При этом Фонд капитального ремонта будет пополняться не только от взносов и пени, но и от доходов, полученных при размещении средств, от кредитных и других средств, привлеченных собственниками помещений многоквартирного дома для проведения ремонта.Кроме того, вводится новый способ аккумулирования собираемых взносов – на специальном депозите. Правила пользования им уточняются в новой статье 175.1, а также в пункте 7.1 статьи 177. В связи со вступившими в силу поправками региональным властям также придется пересматривать и дополнять свои программы капремонта общего имущества в многоэтажках. Например, необходимо разработать краткосрочные планы реализации программ. Они должны быть основаны на следующих принципах. Во-первых, на капремонт должны направляться остатки средств фонда, не использованных в прошлом году, с учетом прогнозируемого объема поступлений в текущем году. Во-вторых, сами планы следует корректировать, исходя из фактического уровня собираемости платежей.- Как изменился порядок назначения руководителя организации, обеспечивающей проведение капремонта?- В данном случае данные организации следует называть региональными операторами, именно такой термин применяется в новой редакции Жилищного кодекса. Порядок назначения руководителя регионального оператора изменился. В частности, уточнены требования к кандидатам на эту должность.- Кого не возьмут на работу?- Например, гражданина, который проходит стационарное лечение от алкоголизма, наркомании, токсикомании, имеющего хроническое психическое заболевание. Также доступ закрыт гражданам с неснятой или непогашенной судимостью и гражданам, у которых есть неисполненное наказание за административное правонарушение в виде дисквалификации. Кроме того, быть руководителем регионального оператора не вправе депутат любого уровня.Руководитель регионального оператора должен будет, как и раньше, проходить конкурсный отбор. Содержание квалификационного экзамена, порядок его проведения и определения его результатов позже утвердит Минстрой России. Причём пересдавать экзамен на соответствие квалификационным требованиям руководителю придётся не реже одного раза в три года с момента назначения.
Читайте также: Блокнот Вконтакте▪ Передачу взятки предлагают признавать преступлением▪ Давший взятку не сможет рассчитывать на возврат денег▪ Уголовное наказание отменят за впервые совершенное преступление...

Еще по теме

На Южном Урале срок оплаты капремонта перенесли на 15 дней

На Южном Урале срок оплаты капремонта перенесли на 15 дней

26-05-2016, 16:42
СП: в России нет системы технического учета состояния жилищного фонда

СП: в России нет системы технического учета состояния жилищного фонда

11-04-2016, 15:06
Генпрокуратура: взносы на капремонт «частично неконституционны»

Генпрокуратура: взносы на капремонт «частично неконституционны»

20-02-2016, 09:02
Воронежский фонд капремонта сосредоточится на комплексном ремонте жилья

Воронежский фонд капремонта сосредоточится на комплексном ремонте жилья

26-01-2016, 15:41
Лидером по

Лидером по "собираемости" средств на капремонт МКД стал Хабаровск

22-01-2016, 05:34
В Ростовской области регоператоров хотят освободить от уплаты пошлины по ис ...

В Ростовской области регоператоров хотят освободить от уплаты пошлины по ис ...

18-10-2015, 16:39
Социум

Редактор раздела Социум
Написать на e-mail