| | ¬ласти остав€т росси€н без недвижимости?
Ёкономика

¬ласти остав€т росси€н без недвижимости?

Ќалог на недвижимость, введенный в 2015 году, регулируетс€ по большей части региональными правительствами и может отличатьс€ в разных субъектах –‘. ќкончательные правила должны быть строго зафиксированы до 2020 года с об€зательным указанием методов сбора средств, размере ставок дл€ отдельных категорий собственности, а также предоставл€емых льготах. Ќа сегодн€ власти продолжают варьировать эти значени€ или оставить их на прежнем уровне дл€ расчета в процентах от стоимости недвижимости.
¬ласти остав€т росси€н без недвижимости?

Ќалоговые льготы и поблажки
 ак и раньше от налога будут освобождены пенсионеры, инвалиды 1-й и 2-й групп, √ерои –оссии и ———–, а также участники ¬ќ¬ и другие категории граждан. Ёто касаетс€ только одного домостроени€ или гаража, а вычеты будут производитьс€ в минимальных объемах. ¬озможность по увеличению ставок или расширению льгот наход€тс€ в ведении региональных властей. Ќебольшой вычет можно получить при оформлении права собственности на комнату площадью д 10 Ђквадратовї, квартиры Ц до 20 кв. м, а также дома или хозпостройки Ц до 50 кв. м.
¬ласти остав€т росси€н без недвижимости?

ќт налога могут быть освобождены лица, зан€тые творческим трудом, если помещени€ используютс€ ими дл€ ведени€ профессиональной де€тельности.   примеру, это касаетс€ художественных мастерских. ¬се льготы и вычеты обеспечиваютс€ на предшествующие периоды, но при условии, что период пересмотра оплаты будут составл€ть не более 3-х лет. „тобы получить возврат средств необходимо направить запрос в налоговую инспекцию по месту жительства либо нахождени€ недвижимости.
„тобы исключить резкое увеличение налоговой нагрузки в регионах использовали способы поэтапного ввода налога с использованием растущего коэффициента понижени€ ставки. ¬ первый год предлагалось оплачивать 20% от нового размера налога, а в каждый последующий отчетный период ставка увеличивалась на 20% от номинального значени€.
—колько придетс€ платить
≈сли раньше большинство налогов бралось с учетом стоимости инвентаризационной, то теперь учитываетс€ показатель, зафиксированный в кадастровых базах данных. ≈сли перва€ оперирует суммами, необходимыми дл€ осуществлени€ ремонта жиль€ или коммерческой площадки, то втора€ ориентирована на среднюю стоимость недвижимости в рыночных услови€х.
¬ласти остав€т росси€н без недвижимости?

ƒл€ новостроек инвентаризационна€ стоимость невелика, а вот кадастрова€ намного больше. ѕо аварийным объектам ситуаци€ пр€мо противоположна€. “аким образом, дл€ тех, кто располагает правом собственности на новые объекты налог окажетс€ достаточно серьезным, а вот Ђстарыйї жилой фонд разницы почти не заметит, несмотр€ на то, что теоретически нагрузка должна уменьшатьс€.
—редний размер инвентаризационной стоимости городских квартир в ѕодмосковье составит 200 - 450 тыс€ч рублей, а кадастрова€ - 4 - 12 миллионов.  ак несложно заметить при сохранении тех же процентных ставок, на сегодн€ составл€ющих 0,1-0,3%, налог увеличитс€ в 10 и более раз.
Ѕольше всех от нового налога пострадают предприниматели
ѕо отдельным регионам увеличение налога составило тыс€чи процентов. Ёто достаточно серьезное изменение в общей экономической ситуации, способное изменить финансовые потоки на местных рынках. ѕри этом есть категории собственников, дл€ которых налог будет по насто€щему обременительным. ”величение нагрузки на предпри€ти€ может оказатьс€ настолько большим, что представители бизнеса будут вынуждены завершить де€тельность в св€зи с банкротством.
¬ласти остав€т росси€н без недвижимости?

ѕервыми под Ђналоговый ударї попадут собственники торговых помещений и офисов, а также владельцы объектов общепита, апартаментов, объектов бытового обслуживани€. Ќалог дл€ их составит 2% от указанной в кадастровом реестре стоимости, дл€ ѕодмосковь€ означает пор€дка 100 тыс€ч рублей в самом лучшем случае. ¬ действительности рыночна€ стоимость коммерческой недвижимости на 30%-50% превышает стоимость жиль€, поэтому имеет смысл говорить о суммах в несколько раз больших при средней оценке по области. ќсобенно интересен тот факт, что предоставление каких-либо льгот по соответствующим объектам не предусмотрено в принципе.
ѕриблизительные подсчеты можно провести на среднестатистическом магазине площадью 300 кв. м.  ак правило, стоимость одной единицы площади составл€ет 90 тыс€ч рублей. “аким образом, полна€ стоимость составл€ет в среднем 27 миллионов, а объем ежегодного налога на недвижимость по новым правилам зафиксирован в размере 540 тыс€ч рублей. Ќебольшое уменьшение объемов оборота приведет к тому, что 45 тыс€ч рублей.
“акие цифры могут стать дл€ небольших предпри€тий неподъемными. „то касаетс€ ресторанов, расположенных на большой площади. Ёто приведет к тому, что р€д предпри€тий, которые предоставл€ют услуги населению, будут внесены в число неликвидных и как следствие будут вынуждены прекратить свою де€тельность.
¬ласти остав€т росси€н без недвижимости?

ѕодобна€ налогова€ нагрузка может привести к серьезным изменени€м в предпринимательской сфере.  ак сообщили представители власти, это решение может привести к уменьшению роста стоимости недвижимости, а также уходу из бизнес-сферы слабых, а также непрофессиональных игроков. ƒл€ местных бюджетов ожидаетс€ рост отчислений за счет обложени€ налогом на недвижимость, но при этом никто не оценивает веро€тные потери от ликвидации предпри€тий.
”казываетс€, что незащищенные категории населени€ получат возможность использовать льготами, а рост нагрузки на остальных граждан простимулирует их больше трудитьс€ и увеличивать собственные доходы. ѕоследнее выгл€дит особенно сомнительно в свете ликвидации предпри€тий и увеличени€ безработицы.
‘едор јлексеев...

≈ще по теме

Ќалог на жилье заплат€т в 2,5 раза больше киевл€н

Ќалог на жилье заплат€т в 2,5 раза больше киевл€н

6-04-2016, 08:36
ќплата налога на недвижимость пока не изменитс€

ќплата налога на недвижимость пока не изменитс€

14-01-2016, 19:04
¬ базе харьковского агентства недвижимости найдены нелегальные квартиры

¬ базе харьковского агентства недвижимости найдены нелегальные квартиры

13-11-2015, 04:14
 ¬ладельцы каких квартир не будут платить налог на недвижимость

¬ладельцы каких квартир не будут платить налог на недвижимость

21-09-2015, 20:51
 ƒо 1 июл€ плательщики налога на недвижимое имущество получат уведомлени€ о ...

ƒо 1 июл€ плательщики налога на недвижимое имущество получат уведомлени€ о ...

7-07-2015, 01:32
 –осси€. Ќалог на имущество в 2015 году увеличат в три раза

–осси€. Ќалог на имущество в 2015 году увеличат в три раза

30-06-2014, 17:00
Ёкономика

–едактор раздела Ёкономика
Ќаписать на e-mail