| | „иновники "ЋЌ–/ƒЌ–" массово скупают пустующие квартиры и дома
—оциум

„иновники "ЋЌ–/ƒЌ–" массово скупают пустующие квартиры и дома

0
„иновники \"ЋЌ–/ƒЌ–\" массово скупают пустующие квартиры и дома

„иновники "ЋЌ–/ƒЌ–" массово скупают пустующие квартиры и дома
¬ ”краине понемногу оживает рынок недвижимости. ¬ первом полугодии 2016 г количество сделок выросло почти на 20%, сообщили в агентстве "ќлимп-консалтинг", передает Joinfo.ua.
¬ целом по стране было проведено более 166 тыс. трансакций, тогда как за первое полугодие прошлого года Ц 139,6 тыс. Ѕольше всего сделок - 106 тыс. Ц пришлось на куплю-продажу.
ѕо договорам дарени€ было оформлено почти 42 тыс. сделок, мены Ц 2 тыс., ипотеки Ц 6 тыс.
"ƒол€ договоров дарени€ аномально высока Ц 25%. ƒанна€ тенденци€ началась с 2013-го года, и то, что она сохран€етс€, свидетельствует о дальнейшем уходе рынка недвижимости в тень. “аким способом люди уход€т от уплаты высоких налогов, ведь при сделках дарени€ не все нотариусы требуют налоговой оценки", - по€снил вице-президент Ћиги экспертов ”краины јндрей √усельников.
Ќо еще сильнее экспертов удивила тенденци€, зафиксированна€ в Ћуганской и ƒонецкой област€х. “ам, по данным ћинюста, наблюдаетс€ рекордный рост числа переходов прав собственности на недвижимость.
„итайте также: Ќа открытии Ђцентра ƒЌ–ї в „ехии не было ни одного представител€ сепаратистов
"Ќова€ луганска€ власть" заинтересовалась жильем
Ћуганска€ область стала абсолютным лидером Ц здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в ƒонецкой Ц на 50,6%. »нтересно, что близкие к зоне ј“ќ областные центры тоже показывают серьезный рост: в ’ерсонской области - плюс 29,2%, в ’арьковской Ц28,2%, в ƒнепропетровской Ц 25,3%.
Ёксперты по€сн€ют это особенностью сбора данных ћинюстом. ¬едомство фиксирует именно места оформлени€ сделок, а не адреса нахождени€ недвижимости.
ѕоскольку оформить переход права собственности сейчас можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе, наши соотечественники из неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.
"Ќаши граждане продают свои квартиры или дома, ведь они уже не намерены в них возвращатьс€, недвижимость стремительно тер€ет в цене, а налог, согласно законодательству, они платить должны.  то покупает? Ќе так уж и редко Ц ново€вленные чиновники ЋЌ–/ƒЌ–. Ќо оформл€ютс€ сделки так: представители "новых донецких" с доверенностью (чаще всего женщины пенсионного возраста), выезжают на контролируемую территорию и здесь, встреча€сь с продавцом, оформл€ют сделку", - по€снил √усельников.
ќднако, отметил эксперт, такое "вымывание кэша", а больша€ часть сделок оформл€етс€ именно с оплатой наличными, сепаратистам не нравитс€. ¬ Ћуганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформл€ть переход прав собственности у украинских нотариусов. Ѕолее того Ц все сделки, оформленные с 18 ма€ 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".
"≈сли квартира продана и оформлена с изменением записи в √осреестре ”краины, така€ сделка не будет признана в Ћуганске, со всеми вытекающими последстви€ми, вплоть до изъ€ти€ в пользу "республики". ѕерестраховатьс€ и оформить переход права собственности и в ЋЌ– и в ”краине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор јЌ "“андем"  онстантин  ор€кин. ѕо его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам ”краины" с недвижимостью Ћуганска не происходит.
ќднако другие риелторы опровергают этот факт. "Ѕуквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Ћуганске, естественно, внес€ изменени€ в √осреестр", - удивилась гендиректор јЌ "ѕарк-авеню" ≈лена ћаленкова. ¬прочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. "Ќет никакой определенности. ј уж требовани€ легализовать сделки в Ћуганске только увеличивают риски покупател€",- говорит риелтор ћаксим.
¬о-первых, процедура "легализации" сделки предполагает уплату подоходного налога, от 13% стоимости недвижимости. ¬о-вторых, продавец получает на руки некую сумму денег (что тоже риск), а вот покупатель может столкнутьс€ с двойной перепродажей. ¬ Ћуганске квартиру продадут одному, а выехав в тот же  иев и восстановив документы как утер€нные и основыва€сь на записи в реестре Ц другому.
“ем не менее, интерес к покупке в Ћуганске квартир есть. ƒвушка- хрущевка в спальном районе там стоит около $10 тыс. и присматриваютс€ к ним жители пригородов, особенно из зон, пострадавших от обстрелов. "ѕриезжих покупателей практически нет", - говорит ћаксим.
¬ ƒонецке продаетс€ половина квартир
¬ ƒонецке ситуаци€ обратна€ Ц там, наоборот, нотариусам запрещено оформл€ть любые сделки с недвижимостью, поэтому все переходы права собственности идут на подконтрольной территории. "ќбычно мои клиенты приезжают в  иев или ћариуполь дл€ оформлени€ сделки. ¬ неделю у нас происходит, как минимум, п€ть сделок", - говорит ћаленкова.
„итайте также: Ѕоевик ЂЋЌ–ї разочаровалс€ в Ђрусском миреї и сдалс€ —Ѕ”
ѕродавцы Ц из тех, кто решил покинуть город, а порой и страну. "” нас есть клиенты, которые, уехав в √ерманию или —Ўј, оставили нам доверенность на продажу своей недвижимости", - по€снила ћаленкова. ѕокупатели Ц в 90% случаев жители ƒонецка, желающие приобрести подешевевшие квартиры и около 10% - нуворишей, стремительно обогатившихс€ на войне.
¬ регионе на продажу выставлена едва ли не кажда€ втора€ квартира. ≈сли цена адекватна€, то мы находим покупател€ за дев€ть недель. » сейчас, поскольку ход€т слухи, что ƒонецк пойдет по пути Ћуганска и тоже объ€вит о "легализации" сделок поближе к концу года, все тороп€тс€ и снижают цены. ћожно встретить предложени€ и по $500 за квадрат", - говорит ћаленкова.
јндрей √усельников уверен, что "квартирна€ лихорадка" в Ћуганской и ƒонецкой област€х ул€жетс€ до конца года. "¬озможен полный запрет со стороны местных властей не только Ћуганска, но ƒонецка на услуги украинских нотариусов. ј возможна отмена ”краиной налогов на недвижимость, наход€щуюс€ в зоне ј“ќ, и закрытие этой части реестра",- предполагает √усельников.
 ак мы уже писали, механизм и способы покупки квартиры четко отражены в украинском законодательстве. ƒл€ совершени€ успешной сделки нужно следовать букве закона и соблюдать меры предосторожности...

≈ще по теме

Ќовости

Ќовости "Ќовороссии": чиновники "ЋЌ–/ƒЌ–" массово скупают пустующие ква ...

2-09-2016, 19:42
Ќа оккупированном ƒонбассе массово скупают недвижимость

Ќа оккупированном ƒонбассе массово скупают недвижимость

2-09-2016, 17:28
¬ оккупированном ƒонбассе массово скупают и дар€т квартиры и дома

¬ оккупированном ƒонбассе массово скупают и дар€т квартиры и дома

2-09-2016, 17:17
 ак в ”краине эконом€т на оформлении недвижимости

 ак в ”краине эконом€т на оформлении недвижимости

30-03-2016, 11:11
 ак работают нотариусы в ƒЌ–: все сделки совершают по законам ”краины

 ак работают нотариусы в ƒЌ–: все сделки совершают по законам ”краины

2-11-2015, 09:03
 „то происходит со Ђвторичкойї, Ц анализ экспертов

„то происходит со Ђвторичкойї, Ц анализ экспертов

7-07-2015, 19:40
—оциум

–едактор раздела —оциум
Ќаписать на e-mail